Кто такой ипотечный брокер

Рубрики: Кредиты

Что делает ипотечный брокер?

Функции брокера сводятся к подготовке документов для вашего кредита. Вы можете задать резонный вопрос: да я и сам могу собрать нужные документы, зачем мне еще какой-то там посредник, да еще и платить ему несколько процентов от суммы кредита (а это немаленькие деньги). Но тут есть свои тонкости. Опытный ипотечный брокер знает требования многих банков, и может, взглянув на ваши документы и на вас, с высокой долей вероятности сказать в каком банке вам дадут кредит, а в каком нет, и почему вам могут где-то отказать.
Критерии банков при выдаче кредита очень расплывчаты и субъективны. Однако общее направление оценки вас, как заемщика, и есть профессиональные обязанности брокера. В одном банке уделяют повышенное внимание вашим доходам, в другом принадлежащее вам имущество, а в третьем — имущество и доходы всех членов вашей семьи, в четвертом особенное значание имеет ваша кредитная история. И у всех заемщиков есть плюсы или минусы для каждого конкретного банка.
Конкретные примеры:
Вы работаете в одном учреждении 10 лет, получаете не очень большую, но стабильную зарплату, ваша супруга работает примерно на такой же должности и такой же небольшой зарплате. Но имущество ваше — это квартира, которую вы хотите обменять на большую, и еще у вас есть автомобиль рыночной стоимостью 250 тысяч рублей.

Или:
Вы работаете на себя и доход у вас приличный. Супруга у вас не работает и сидит дома с ребенком (то есть если работу потеряете, то и кредит платить не сможете). Но вы имеете два приличных автомобиля в собственности, и долю в какой-либо недвижимости.
Согласитесь, в каждом из этих случаев, много нюансов и каждый банк может оценить вашу платежеспособность по разному, один банк без проблем выдаст ипотечный кредит в первом случае, а другой — во втором.
Или еще ситуация:

У вас готовы документы, вроде бы все требования банка соблюдены, но банк вам отказывает без видимых причин. А опытный брокер вам подскажет, что стаж работы вашего супруга на новом рабочем месте маловат и надо бы подождать пару-тройку месяцев, или неплохо бы приложить еще справку о доходах тещи, которая может вам помогать.
В общем, сотрудничать с брокером или нет, это полностью ваш выбор. Но если вы имеете явные или неявные проблемы с документами, или доход ваш неоднозначен, или у вас есть иждивенцы, лучше все-таки у брокера хотя бы проконсультироваться.